花钱请人为自己的新屋“找茬”_理财
日期:2020-03-17  作者:IBM ThinkPad笔记本电脑  来源:

“老公,开发商今天又打电话让收房了。”庞丽婷刚放下电话就走到书房与丈夫刘岩说:“不知道为什么开发商总是以各种理由拒绝我们验房的要求,但是好像邻居们都已经收房了,也没有提出这样的要求。”

刘岩于2013年在太原南站附近购置了一套房产,但由于当时验房还未盛行,因此刘岩最终被迫在未验房的情况下收房。

经过:开发商拒绝验房要求

2013年验房师这一职业已悄然走进消费者的视线,但是接受度却不高,因此刘岩未完成验房就被迫收房。“当时只想着赶紧把之前的房子卖出去才有钱收拾新房,没想到收新房受到了阻碍。眼看新的房客就要入住,所以只好在没有验房的情况下收房了。”刘岩告诉记者:“这些年在与别人的交谈中发现之前有部分开发商在交房时,存在强制要求买房者先办手续,交完相关费用之后才允许验房,或者直接拒绝验房,这些阻碍业主的做法。”

据业内相关人士表示,“先收房再验房”就是霸王规定,遇到此类相关的情况,业主可以明确的拒绝,根据住房和城乡建设部和原工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》规定:办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件,开发商如果不让验房就交房的行为,违反了相关的合同约定还有相关的法律法规。“业主之前交的房款有一部分会在开发商的监控账户上,也就是说这最后的一部分是必须要业主签完字,才允许开发商使用。”一位从业房产经纪8年的尤经理人告诉记者,如果房子存在的问题比较大,而业主还没有签字,开发商就会急着帮业主解决问题,这样他们才能拿到钱。但一旦业主签字,这个“皮球“就直接会踢到物业,维修工作就变成了物业的业务,那开发商就会给业主排一个周期,慢慢修,只要在规定时间内整改就可以,但是没有了钱的约束,开发商自然也就不会着急。

现象:验房需求与日俱增

“我认为必不可少的就是在收房前要找专业的验房师为房子进行全方位的专业检查。”周爱珍告诉记者,她于2015年在西铭路与虎峪河沿岸购置了一套毛坯房,并且第一时间预约了验房师在收房前验房。

“我现在住的房子购买时也是毛坯房,当时开发商打电话让收房,我和爱人第一时间带着孩子就去看我们的新屋。结果不到一年,墙面开裂、卫生间墙面瓷砖空鼓、入户门门底出现一道裂缝在线图片亚洲视频小说……”因此周爱珍认为,购房后第一时间需预约专业的验房师。

李谦墨是一位80后,刚与爱人在新晋祠路临近晋阳湖购置一套精装房。“我爱人也是在第一时间预约了专业的验房师,而且她是通过小区的业主群进行团购的。她说500人的微信群里当时有236户接龙团购验房。”

通过采访,记者发现大部分业主在收房前会选择委托专业的验房机构进行验房。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,评估房屋各主要系统及其构件的当前状况,指出发现的问题,对业主所购买的房屋进行一个全面的、客观的、公平的、准确的“体检”,并以书面报告的形式提出维修或整改意见,让业主做到“心中有数”。

探究:消费者花钱请人“找茬”

2019年12月20日记者跟随业主李谦墨和验房师郭师傅一同来到新房,刚进屋只见郭师傅放下工具箱,开始介绍箱子里整齐地摆放着大大小小的30多种工具:“这是响鼓锤,是用来检验房屋地面、墙面、房顶是否有空鼓;这是红外测距仪,通过点对点的测试可量出房子的开间是多少;这是钢化玻璃测试仪,通过测试可看出房子的窗户玻璃是否都是钢化玻璃……”。

绕屋环顾一圈,拿出一张贴纸单、空鼓锤、一张房屋查验报告,再次走到入户门前。用眼睛仔细的看着每一寸地方。“外侧门扇多处划痕、磕碰;外右侧门套未收口;内侧门套左上侧饰板与门套离缝大……”郭师傅将一个又一个贴纸贴在问题处,一边记录一边告诉业主李谦墨,方便开发商修改后业主自行验收。

随后是玄关、厨房、客厅、卧室、卫生间,每一个房间、每一个角落、每一块地板、每一面墙、每一扇窗、每一个地漏以及水电,通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。“东侧油烟机上吊柜门闭合后上下缝不均匀”“移门左侧玻璃有划痕”“阳台东北角地砖空鼓1块”……仔细“找茬”,认真记录,耐心解释,这让业主李谦墨频频点头以示对郭师傅工作的认可。

将近一个半小时的验房工作后,郭师傅仔细复验核对后,将盖有公章的《验房报告书》签上自己的名字后交到李谦墨手中,并表示如果对他的专业度及服务态度不满意,可以拒绝付费。

警惕:寻找验房师需谨慎

“我们公司所有的验房师均从全国各大院校建筑、房屋、工程监理等专业毕业,并已从事与建筑、房屋住宅质量检测相关工作数年以上,理论及实践经验丰富,熟知建筑类相关法律法规,且接受过专业验房知识培训,均持有国家人力资源部考取的《高级房屋查验师资质》。”郭师傅告诉记者,此证也是验房师唯一对自己专业的凭证。

2007年7月1日由中国验房师协会联合众多专家拟定的国内首个注册验房师《作业标准暨道德规范》,对验房师的操作规范和收费标准等方面做了详细的规定和说明。标准对每一个合格的、专业的验房师的房屋检验工作程序和收费标准都进行了详细的规定。

比如说,验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同,并要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时,并且整个检验过程应该始终有客户相随。

本报记者王星玮

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